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城城找房:北上杭深奖补新政出台 长租市场将迎
2020-11-07 09:40:31

整个9月份,北上杭深住房租赁奖补政策纷纷出台。

9月7日,北京市发布新政提出“支持集体土地建设租赁住房、改建租赁型职工集体宿舍”,对租赁住房进行补贴,同时加强和完善住房租赁信息、数据和管理;9月10日,《杭州市中央财政支持住房租赁市场发展试点专项资金使用管理办法》发布,落实3年24亿元住房租赁专项资金的使用,将对“全品类”租赁住房进行奖补;9月17日,《深圳市房地产市场监督管理办法(修订征求意见稿)》发布,公开征求意见,将“加强租赁房屋管理,实行实名租赁”“建立租赁资金监管制度”;9月18日,上海发布住房租赁奖补新政,提出“对于从事新建租赁住房项目开发建设的企业,按照200元人民币/平方米的标准予以奖补”“针对已有租赁业务运营的企业,管理间数大于2000间的,对公贷款利息的支出给予2%的贴息补贴,补贴总金额不大于当年贷款实际利息40%”。

作为中国的人才高地和科创中心,北上杭深四城的新政出台,无疑体现出一线城市的敏锐和高效。有数据显示,我国住房租赁市场总规模已达1.5万亿元,其中北上广深一线城市合计超过5500亿元,占比超35%。生机勃勃的一线城市对于就业人群吸纳力巨大,新政的出台既是解决就业人群租房、造福当地之举,也为城市长租市场向更专业化发展做出表率。

对比美国、日本和德国等租赁市场发展较好的国家可以看出,住房租赁市场的成熟与政府对租赁市场的保障及规范是分不开的。美国政府为租赁市场发展提供金融政策支持、大力发展REITs 、税收鼓励政策及租金补贴政策等多重政策保障和法律保障。美国住房和城市发展部将每年预算超过50%用于租金补贴。日本从90年代后期开始规范发展租赁市场,先后创设定期住房租赁制度、不动产租赁经营管理士协议会,推动不动产租赁经营管理士的统一规范化。德国在2005-2019年,全国平均每年有1.8%的家庭获得住房补贴,政府年均补贴11.4亿欧元;2019年户均补贴金额2022欧元。

成熟的住房租赁市场,为住房租赁企业的快速发展提供土壤,也有效提高了社会租房率。据统计,美国住房租赁专业机构渗透率达30%左右;从1958到2013年,日本住房租赁供给市场结构中,平均每年民营租赁住房占租赁住房总量的比重为69%,90%以上民营租赁住宅由住宅资产管理公司参与管理。与此同时,美国、日本的住房租赁比率达到30%以上,德国接近50%。

而我国人口13.9亿,租房人群接近2亿,但专业化的租赁机构行业市场占有率目前只有2%的占比,即使在北京、上海等一线城市也不到5%。虽然在2019年后,我国住房租赁市场规模逐渐扩大,长租机构的发展也风生水起。但因为入行门槛低,缺乏相应的监管规范和有效引导措施,在今年的“黑天鹅事件”影响下,长租机构频频“爆雷”,岌岌可危。在此关头,北上杭深的奖补新政,减轻了活下来的长租机构的生存压力,也为长租行业的进一步发展和改革提供了可能。

作为长租市场的一份子,城城找房于2019年中国住房租赁的黄金发展时期成立。四年来,城城找房已累计投入资金上亿元,业务辐射100余个城市,管理房屋资产总价值达千亿,盘活社会闲置房源达6万余套(12万间),累计为30余万家庭解决租房需求。四年间,城城找房组建资产管理部、百人客服团队、招聘中心等组织架构,完善保洁、维修和房源审核等内容,并于上半年完成百城联动的动作,于下半年在成都、南京、杭州、深圳、上海5座城市推出“业主直租”新业务。在有节奏的推进发展过程中,城城找房见证着这个行业的进步与改变,也深知行业的弊病与为难。

长租公寓作为国内新兴产业,在发展中遇到争议、遇到问题都是正常的事情。在国家稳定房地产,落实“租售并举”大政下,推动住房租赁市场规范发展,需要监督与培养的双效举措。城城找房相信在国家积极推动、地方政策的持续跟进和长租机构有效运营下,长租公寓一定会回归理性发展,真正为人们解决租房痛点,促进国家“住有所居”实现发挥作用。



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